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attivitÓ prontE

 

La MIRALUX FIDUCIARIA Ŕ beneficiaria dell'autorizzazione statale per svolgere mandati, sia di intermediazione immobiliare che per la gestione e l'amministrazione di stabili. Possiamo in particolare agire nei seguenti settori:

Amministrazione e gestione di immobili locativi
  Amministrazione e gestione di immobili in condominio (PPP)
  Amministrazione di singoli appartamenti, negozi, ecc.
  Consulenza e promozioni immobiliari (consulenza edificatoria, analisi di mercato, esame preventivi, ecc.)
  Consulenza per l'ottenimento di finanziamenti
  Direzione lavori e liquidazioni
  Mediazione immobiliare
  Stime e perizie
  Progettazioni

Siamo quindi la societÓ ideale  per la ricerca di clienti interessati ad acquistare immobili, sia per la gestione di stabili condominiali, commerciali ed industriali.

Possiamo valutare la possibilitÓ di sottoscrivere un mandato di gestione del vostro stabile ubicato in Cantone Ticino, fornendovi i nostri consigli per una sana amministrazione anche dal punto di vista fiscale ed assicurativo.

Grazie alle nostre conoscenze e relazioni commerciali, possiamo aiutarvi a compravendere il vostro immobile, aiutandovi segnatamente ad allestire i prospetti di vendita, a pubblicare le inserzioni sui giornali e nei media in generale, ed a ricercare attivamente un acquirente per il vostro oggetto. Possiamo assistervi anche nella redazione dei contratti necessari a perfezionare l'intera operazione.

Possiamo allestire tutte le pratiche ed i formulari onde soddisfare le esigenze legali per la compravendita di un immobile in Svizzera, richiedendo in particolare le autorizzazioni comunali, cantonali e federali. Ad esempio, ci occupiamo delle pratiche fiscali per verificare se l'immobile Ŕ gravato da ipoteche legali, pegni o pignoramenti. Richiediamo i necessari nullaosta alle autoritÓ fiscali in vista della stipulazione del contratto di vendita.

Verifichiamo la possibilitÓ di vendere il vostro immobile a  stranieri, richiedendo una preventiva autorizzazione alle autoritÓ a ci˛ preposte.

Non richiediamo commissioni quali intermediari immobiliari al momento della firma del mandato, ma percepiremo la nostra commissione soltanto una volta conseguito il risultato.


La nostra commissione finale Ŕ molto contenuta e tiene conto dell'importanza dell'oggetto da vendere e della sua collocabilitÓ sul mercato immobiliare. In taluni casi si potrÓ addirittura prescindere dal percepire una commissione.

Il campo di azione della nostra societÓ  spazia su tutto il territorio cantonale. Possiamo lavorare e pubblicizzare i vostri oggetti immobiliari in italiano, tedesco, francese, inglese, russo, spagnolo e portoghese.

Siamo disponibili e pronti ad ascoltare le vostre richieste e a realizzarle con profitto.

AVETE DA VENDERE

una casa, un terreno, un rustico, una palazzina, un oggetto industriale o commerciale, ecc. ?

RIVOLGETEVI A NOI

Cerchiamo continuamente per la nostra clientela qualificata qualsiasi tipo di oggetto immobiliare.
 

PerchÚ serve il nostro aiuto ?

La Svizzera possiede una legislazione assai restrittiva, che impedisce il libero accesso alla proprietÓ immobiliare da parte di persone residenti all'estero. La cosiddetta Lex Friedrich - Lex Koller proibisce infatti agli stranieri sprovvisti del permesso di soggiorno di liberamente acquistare beni immobiliari in Svizzera. Esistono tuttavia delle importanti e numerose eccezioni.

Ad esempio:

Gli stranieri possono investire in edifici a pigione moderata ubicati in determinati Cantoni elvetici. Si tratta di condomini nuovi, affittati a canoni inferiori ai prezzi di  mercato. Per questo vi sarÓ un'esenzione da tasse locali per un periodo fino a vent'anni, dopo il quale  sarÓ concesso di aumentare il canone d'affitto.

Gli stranieri residenti all'estero possono acquistare case per le vacanze in Svizzera in localitÓ turistiche. La nostra societÓ Ŕ in grado di mostrare degli appartamenti e delle ville che soddisfano a questi requisiti di legge. Possiamo predisporre la transazione nello spazio di pochi giorni, occupandoci di tutte le formalitÓ necessarie. Anche in questo caso, l'atto di compravendita viene firmato davanti ad un pubblico notaio.

Gli stranieri residenti all'estero possono pure acquistare degli stabilimenti industriali e/o commerciali senza particolari difficoltÓ, bastando in questo caso che l'immobile sia destinato a scopi industriali o artigianali.

Gli stranieri titolari del permesso di soggiorno tipo B, possono acquistare immobili da destinare quale abitazione familiare, aventi una superficie totale massima di 3000 metri quadrati.

Gli stranieri titolari del permesso di domicilio tipo C, non hanno praticamente alcuna limitazione per acquistare immobili in Svizzera.

I frontalieri possono acquistare beni immobili in Svizzera senza particolari restrizioni.

Potete ora procedere ad una visione della mappa della Svizzera che vi mostrerÓ dove potete acquistare case o appartamenti.

In Svizzera, i Cantoni  hanno la facoltÓ di decidere la possibilitÓ di acquisto di appartamenti di vacanza da parte di cittadini stranieri. Ci˛ significa che in alcune aree prestabilite si pu˛ acquistare, mentre in altre localitÓ Ŕ totalmente impossibile se non si dispone di un permesso di residenza (almeno il permesso B).

Ecco una mappa delle aree in cui si pu˛ acquistare

Zone in cui comprare Ŕ quasi impossibile
Zone in cui comprare Ŕ molto difficile 
Zone in cui comprare Ŕ possibile

Occupandoci degli investimenti immobiliari, possiamo selezionare per voi le varianti pi¨ vantaggiose, aiutarvi nel formalizzare i documenti, nel fare le trattative e nella gestione dell'immobile medesimo, cosý come compilare i formulari fiscali, provvedere alla copertura assicurativa, ecc.

Si possono ottenere mutui in franchi svizzeri a tasso fisso o variabile di circa il 2 % ca. all'anno da una banca locale. La banca finanzierÓ i clienti referenziati e solvibili con una somma massima pari all'80% del prezzo d'acquisto.
Naturalmente, non si potrÓ acquistare con denaro ricavato da attivitÓ criminali e si potrÓ comprare soltanto edifici di cui sia autorizzata la vendita agli stranieri. L'atto di acquisto deve sempre essere effettuato davanti ad un notaio ufficiale che controllerÓ che tutto sia legale. Da notare che la legge proibisce ad un cittadino svizzero di acquistare immobili per conto di uno straniero con denaro che questi gli presta. Si tratta invero di una pratica illegale e l'intera operazione Ŕ nulla davanti alla legge svizzera. 
 

La nostra societÓ vi offre i propri servizi nell'acquisto di immobili sul territorio del Cantone Ticino e nel risolvere eventuali questioni legali, legate per esempio con il soggiorno in Svizzera del proprietario dell'immobile e dei suoi famigliari o amici.
Possiamo di solito predisporre la transazione nello spazio di 48 ore, occupandoci di tutto il necessario.

Vi proponiamo tre tipi di abitazioni:

in fase di costruzione (vantaggiose condizioni di finanziamento)

costruzioni nuove (pronti all'abitazione da subito)

usati, ma in ottimo stato 

I prezzi immobiliari in Svizzera, sono assai diversi e variano di molto a dipendenza della loro ubicazione. Le localitÓ turistiche sono notoriamente le pi¨ ambite e quindi, di riflesso, anche le pi¨ costose. Per ci˛ che riguarda le ville con terreno, il prezzo pu˛ variare da fr. 200'000.-- fino ad alcuni milioni di franchi svizzeri. Il prezzo di un metro quadro di un appartamento nel Cantone Ticino varia da 2'000.-- a 6'000.--CHF/m2. Il mercato immobiliare in Svizzera ha delle belle prospettive grazie alla stabilitÓ della valuta elvetica, che Ŕ sempre molto competitiva rispetto a quelle estere ed Ŕ generalmente utilizzata quale moneta rifugio.

Le condizioni di acquisto dell'immobile:

Acquistando l'immobile, l'acquirente paga il prezzo convenuto con il venditore, oltre il 2% ca. per i costi accessori (comprendenti il notaio, le spese di registrazione, i bolli e gli altri servizi, legati con le pratiche per l'acquisto). Detta percentuale del 2 % Ŕ una tra le pi¨ convenienti d'Europa. In Francia detta percentuale Ŕ del 7 %. In Italia Ŕ di gran lunga superiore e sfiora il 14 %. Inoltre, il cliente pu˛ ottenere il prestito ipotecario per un massimo dell'80 % del valore dell'acquisto, pagando il 2 % ca. di interessi annui. A differenza degli altri paesi europei, in Svizzera l'ammortamento non Ŕ obbligatorio, ma pu˛ essere dell'1-2% all'anno. Occorre notare che le banche svizzere, a differenza di quelle italiane, non impongono praticamente mai al cliente l'obbligo di estinguere il mutuo in 10/20 anni. Basta infatti pagare regolarmente gli interessi ipotecari.
Come regola, gli stranieri che acquistano gli immobili in Svizzera, non li affittano, ma li usano per abitarci durante i viaggi d'affari e per le vacanze.    
Gli stranieri hanno diritto di soggiornare (senza permesso) in Svizzera, in totale per un periodo non superiore a 6 mesi all'anno. Per il soggiorno superiore a questo periodo, Ŕ necessario un permesso speciale. La MIRALUX FIDUCIARIA vi pu˛ senz'altro aiutare nella richiesta di tale permesso per voi ed i vostri familiari. A tal proposito vedasi la rubrica permessi di questo sito